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租房经商三天门面遇拆 律师称房东涉嫌欺诈
发布日期：2008-5-11 信息来源：600房地产网 |
新店开业遇拆
李东林的家乡在湖北仙桃某镇，5年前，他离家来长沙学厨，出师后他找到一家餐馆打工。经过几年拼搏，李东林攒了一笔钱，于是和妻子商量，准备自己开一家餐馆。
2008年2月底，李东林和妻子看中了长沙市天心区书院路的一个小餐馆。经过近半个月的考察，夫妻俩才下决心从原来的浙江老板陈某手上盘下该店。
3月24日，李东林付给陈某近两万元的转让费后，与房东张某签订了为期两年的租约，并支付了3个月的房租和押金。
“店子开业才3天，我正在店里忙生意，拆迁办的一名工作人员，在我店铺外墙上写了个 ‘拆’字。”李东林告诉记者，他前后花了2.7万元对门面进行装修，没想到餐馆开张才3天就要被拆，他一下蒙了。
“签合同时没人告诉我这里即将拆迁，如果知道马上要拆了，我肯定不会租这个门面。”李东林表示，门口被写上“拆”字后，隔壁店的老板才告诉他，去年他们就已经接到了两次拆迁通知，拆迁时间为2008年4月1日至10月1日。
随后，李东林找到房东张某要求终止租房合同并赔偿相关损失，可张女士却以房子尚未被拆为由拒绝解除合同。
房东说封路后才退钱
4月21日，记者来到长沙市天心区书院路李东林开的小餐馆，由于拆迁，马路上的车辆、行人都很少。
记者在李东林与房东签订的合同上看到，“遇房屋拆迁等不可抗拒因素，造成本协议不能正常执行，协议将自动解除，合同终止。”
随后，记者与房东张女士取得了联系，张女士说：“一切按合同办事，现在门面还没拆，他当然没理由停租。等开始封路了，合同自然终止，该退还的金额我们一分钱都不会少。”
张女士告诉《法制周报》记者，她去年就接到过拆迁办的电话，说要拆迁，但是快1年了也没动静。至于两次书面的拆迁通知，张女士表示，可能是发到了前任浙江老板陈某手上，“在签合同时我就说过，门面迟早要拆，但是什么时候拆没个定数，谁料到这么快”。
记者随后就此咨询了长沙房屋产权管理局办公室，一位负责人表示，市民在租店面之前，一定要到房产部门查询该门面是否属于拆迁范围，仔细了解产权所有者的背景情况后再签协议。
律师说法：房东涉嫌欺诈
湖南天润人合律师事务所周华斌律师认为，房东张女士既然知道房屋马上将进行拆迁，与李东林订立合同时，就应当告知承租人李东林房屋的瑕疵，相反，张女士故意隐瞒事实真相以达到订立合同目的，明显具有主观恶意，涉嫌欺诈。根据《合同法》规定，一方以欺诈手段订立的合同是可撤销合同，另一方可以请求法院依法撤销这种合同，并要求对方承担损失。
湖南海天律师事务所律师李春光表示，李东林完全可以要求房东马上与其终止合同。李春光说，按照李东林与房东签署的协议，拆迁已经严重影响了他的生意，属于“本协议不能正常执行”，可以立即“终止合同”。李春光说，房东称没有收到书面拆迁通知不太可信，任何地方拆迁前，一定会与业主签署一份拆迁补偿协议，协议里会详细说明什么时候开始拆迁。“房东如果在签署拆迁补偿协议后，又与李东林签署租赁合同，并对拆迁一事有意隐瞒，则涉嫌欺诈。”
李春光建议，李东林可以到拆迁办取证，如能证明房东欺诈行为属实，则他所有的损失，都可以由房东赔付。
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