4月，全市别墅项目纷纷集中亮相，市场供应继续放量。4月全市共新增供应面积6.93万平方米，环比增加2.69万平方米，环比增幅达63.3%。但与去年同期相比，新增供应量减少4.01万平方米，同比下降36.6%。从新增个案的供应来看，本月新增供应主要集中于江宁与仙林板块。

　　4月，全市别墅共成交4.68万平方米，环比增加1.55万平方米，环比增幅49.3%。与去年同期相比，销售面积减少0.4万平方米，同比下降7.9%。从成交的个案来看，仍然是总价低于250万元的低价位经济型别墅冲击市场，联排与叠加产品成为市场成交的主力。

　　2、价格情况——波动中不断攀升

　　2007年4月－2008年4月全市别墅市场均价在波动中不断攀升，3月，全市别墅成交均价已突破万元。在全市房地产市场“打折促销”之风盛行的大环境下，别墅因其对稀缺资源的占有内在性和未来可预见的供应稀缺性，以及产品本身的差异化，因此市场价格十分坚挺，但随着短期内大量经济型别墅的入市销售，今后几个月价格上涨的速度将放缓甚至个别月份有所回落。从各产品类型的价格变动来看，除叠加产品的价格有13.92%的下调外，其它各类型产品的成交均价均有不同程度的上涨。其中，联排产品上涨幅度最大，达10.28%，而独栋产品价格自年初以来一直保持稳步上升的态势，价格已上涨到16367元/平方米。

　　3、土地供应——上市销售的速度加快，增幅较大

　　根据预测，未来南京的别墅上市面积达到530万平方米以上，按照目前的销售速度至少需要7年。但从整体别墅市场的发展看，上市销售的速度较前几年明显加快，近三年年增幅均在50%以上。

　　1、从政策层面看，5年内不可能出现小于0.5容积率的土地供应，所以大部分0.2、0.3容积率的土地面临唯一性的机遇，别墅市场的崛起已经初步显现。

　　2、从土地分布区域而言，主城区独立别墅用地可开发量有限，大量的高端别墅区主要集中在溧水景观区、江宁各镇景区、江北老山佛手湖、汤泉，句容宝华山等地，远郊别墅的竞争将是未来别墅市场的主旋律。

　　3、从未来的供应结构看：远郊别墅以独立别墅为主，主城区和近郊别墅则以联排、叠加等经济型别墅为主。