这其实与把高房价归罪于“中国人都买房不愿租房”的观点如出一辙。冯仑表示，低收入者在城市化拆迁过程中住房问题已经解决，而城市中年人群的住房也不是问题，真正对房价敏感也是中国房价问题造成者的是处于25岁到35岁年龄段的年轻购房者。冯仑以中国房地产大鳄万科当前情况作为佐证，他说，万科每年4.8万套住宅中，八成被平均年龄在31岁的年轻白领购买。笔者认为，年轻白领、结婚一族、25岁到35岁这个年龄阶段确实是购房者的主力军，这个无庸置疑。但这只是“果”，而造成这个“果”的“因”是什么呢？多种综合原因导致的，而主要是不断离谱上涨的高房价。

    我们承认中国人一直秉承“有恒产者，有恒心”的观念，特别是把拥有房产的房子等作为人生大事结婚的条件之一。我们也承认年轻白领、结婚一族、25岁到35岁这个年龄阶段确实是购房者的主力军，但人们思考一下便知道，这个年龄段成为购房的主力军没有什么大惊小怪的，是非常合理正常的。这个年龄段学校毕业后参加了工作，进而要结婚成家，要从父母那里分离出来独立生活，其第一个问题就是要拥有房子，这个年龄段本来就应该是购买住房最多的阶层。

    至于这些人为什么不租房而要买房结婚，除了历史传统观念以外，更主要的原因是高房价问题。房子一直在离谱上涨，现在不买，将来更贵；现在买不起，租房结婚，将来更买不起，或者要承受更大负担买房。在这种心理预期下，大多数年轻白领被迫投入到了购房大军。越买房价越高，越高越买，恶性循环。假如房价在一个合理、平稳价位，不涨或者在百姓可以承受的范围内慢涨，那么，结婚一组、年轻白领一时没有能力购房的，也许会先租房居住、结婚，等待有实力了再购房，因为，房价平稳，不会涨到哪里去，晚些日子买也没有关系。

    造成高房价的原因非常复杂。有土地垄断，直线上涨原因；有城市化大力推进原因；有开发商哄抬价格，谋取暴利原因；有中介推波助澜原因；有土地、住房开发等发生的腐败原因。

    当前，楼市已经处于一个转折期，价格已经由买卖双方拉锯阶段露出向下迹象。前段时期一些开发商已经承认住房销售量大减，冯仑先生也承认楼市进入无人喝彩期，一些专家认为四川地震可能刺破楼市泡沫，国际上特别是美国住房价格一直“跌跌不休”。加上国家权威部门公布数据显示，城市楼市价格掉头向下的可能性不是没有。还有就是，中国传统的“买涨不买跌”的心理，相信只要住房价格稳定或者下降，包括年轻白领也会一时停止跟风购买行为。因此，决不能简单地把高房价的“皮球”踢给了年轻白领。

    我们还是要钦佩地产大亨、万通地产董事长冯仑先生对当前楼市准确、生动、形象的妙语描述：我国房地产市场就像一出戏剧，戏演到一半，突然中场叫停，大多数人都在讨论下面的戏怎么演，不明就里的观众纷纷退场，所以这段中场时间变成了无人喝彩时期。

    作者：余丰慧
 
    延伸阅读：冯仑称楼市过热怪结婚白领 买不起房上网宣泄

    “不明就里的观众纷纷退场”

    在昨天“亚洲协会第18届企业年会”上，地产大亨、万通地产董事长冯仑再出妙冯仑——我国房地产市场就像一出戏剧，戏演到一半，突然中场叫停，大多数人都在讨论下面的戏怎么演，不明就里的观众纷纷退场，所以这段中场时间变成了无人喝彩时期。

    “无人喝彩”要持续一年

    在地产江湖，冯仑以思维缜密、言辞生动，素有“地产界思想家”之称。冯仑表示，按照中国经济发展速度，房价每年保持在5%到10%的涨幅比较适合，如果房价涨幅超过15%，社会矛盾就会突出。不过，在紧缩式宏观调控压力之下，房地产市场游戏规则正在改变，随之产生的后果就是，今年到明年上半年，“大多数人都在讨论下面的戏怎么演，不明就里的观众纷纷退场，所以这段中场时间变成了无人喝彩时期”。

    “按照政府住宅政策，未来70%保障性住房由政府主导解决，剩下30%交给市场交易，这就改变了此前由市场解决的情况，不过，具体的细节还在摸索之中，市场和购房者还有一段适应期，这些情况都要到明年上半年才明朗。”冯仑说。他随后进一步表示，到明年下半年，由于政策规则和预期逐渐明确，房地产市场将重回正常运行轨道，进入持续健康发展阶段。

    楼市过热要怪结婚白领

    中国当前积怨颇深的高房价问题，冯仑昨天也给出了另类解读，不过这回是把房价上涨的“皮球”踢给年轻白领购房者。“中国的房价问题，不是简单的低收入人群买不起房问题，而是中国由于传统购房观念导致买房人太年轻造成的”。

    冯仑表示，低收入者在城市化拆迁过程中住房问题已经解决，而城市中年人群的住房也不是问题，真正对房价敏感也是中国房价问题造成者的是处于25岁到35岁年龄段的年轻购房者。

    按照冯仑的理论，购房最迫切的是进入谈婚论嫁阶段的城市白领，他们对房屋的刚性需求很强，不过，许多人目前收入尚未达到购房程度，因此，他们对价格的耐受力最差。由于这些人群知识水平高，在网络时代具有很大“话语权”，通过互联网将房价不满宣泄出来，使得房价成为社会的不满。

    中国房地产大鳄万科当前的情况，在冯仑的演讲中被频频提到作为佐证，因为万科每年4.8万套住宅中，八成被平均年龄在31岁的年轻白领购买。此外，冯仑拿出的一项调查显示，有61%的年轻女性在不买房的情况下是不会结婚的，“中国的房价问题不是简单的低收入人群买不起房的问题，而是中国由于传统观念导致买房人太年轻造成的”。