据了解，目前南京大部分楼盘是预售制度，开发商销售房源的预售建筑面积，这之中包括预测的房屋使用面积和公摊面积，在交付后，经过测绘公司的实际测量确定房屋实际建筑面积，于是预测与实测间时常会出现面积误差。

   按照目前建设部《商品房销售管理办法》规定，约定的面积与实际交付的面积相差在±3%以内（含本数）的价款，买卖双方实行多退少补；交付的面积大于合同约定面积的3%（不含本数）的，买房人可不承担增加面积的价款；实际交付的面积小于合同约定的面积的3%以上（不含本数）的，开发商应当按实际交付的面积结算退还多收的价款；实际交付的面积小于合同约定面积的5%以上（含本数）的，买房人有权解除合同，并由开发商承担赔偿责任。  实际上，在目前商品房预售制度下，各个楼盘或多或少都会出现面积误差，“以前面积误差是按建筑面积计算，公摊面积算在里面，业主们虽然能测量自家的使用面积，却因为无法掌握准确的公摊面积，也就没有办法准确了解实测的建筑面积与预测建筑面积之间到底差多少，纠纷难免发生。”业内人士介绍。