事出有因

　　我与张女士签了房屋买卖合同，我付了定金并对房子进行了装修后入住。随后我多次催张女士办理过户手续，张女士称身份证尚在办理，这样拖了一年多时间。

　　但最近张女士竟称，她当时与我签订房屋买卖合同时，这套房子还没有颁发房屋所有权证书，根据《城市房地产管理法》的相关规定，任何人都没有权利转让产权不明的房子，由此，张女士说，当时我们签订的这份协议是无效的，她不想将房卖给我了。

　　我们签完协议的两年零三个月后，张女士取得了房屋所有权证。

　　请问：张女士以当时我们签订的协议无效为由不履行协议有道理吗？我有权要求张女士办理房屋所有权过户登记手续吗？

　　法官解答

　　朝阳法院陈平法官说，你与张女士签的房屋买卖合同有效，张女士应配合你办理房屋所有权过户登记手续。

　　虽然你与张女士签合同时，张女士尚未取得房屋所有权，所签合同的效力处于不确定的状态。但是合同法同时规定，无处分权的人处分他人财产，在订立合同后取得处分权的，该合同也有效。

　　就你所述的事实来看，你与张女士在签完合同后，张女士取得了房屋所有权，享有对该房屋的处分权，此时你们签订的合同效力即确定为有效，双方应依约履行各自的权利义务。